На короткой пресс-конференции посвященной вопросу о кадастровой стоимости объектов уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Титов Б. сообщил, о новом порядке разрешения споров комиссиями при Росреестре обеспечит прозрачность и открытость их решения.
В июле 2014 года в законе "Об оценочной деятельности в РФ" появились некоторые поправки, которые, предположительно, смогут изменить подход по рассмотрению споров, непосредственно касающихся кадастровой стоимости недвижимости.
Последние поправки в данный закон подразумевают, что в состав комиссий при Управлении Росреестра будут входить представители предпринимательских объединений. Так что, если гражданин хочет оспорить кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, то он может обратиться в эту комиссию или же напрямую в суд.
Титов Б. уверен, что такая практика существенно повысит прозрачность и открытость принимаемых этими комиссиями решений и как следствие со стороны предпринимательского сообщества вырастет доверие к комиссиям. До этого в комиссию входили три чиновника и один из представителей Национального совета по оценочной деятельности.
Во многих регионах до сих пор удовлетворяли не более 25% заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. В первую очередь решения комиссий определялись не на основании экономической целесообразности и нормами закона, а с целью наполнения бюджета.
Помимо сотрудников ведомств в состав комиссий войдут представители предпринимательских объединений. Однако, новый порядок работы комиссий пока не утвержден.
Так же в законе будут поправки на изменение периодичности кадастровой оценки, если раньше был определен минимальный период - не реже, чем раз в пять лет, то теперь оценка будет проводиться не чаще одного раза в три года, а в городах федерального назначения не чаще чем один раз в два года.
Люди жалуются на завышенную кадастровую стоимость, которая приводит к некорректному исчислению налоговой базы.
В регионах установилась практика ежегодной переоценки стоимости из-за чего смысл ее судебного оспаривания потерялся. Если оценку удалось оспорить в суде, то исчисления суммы налога используются с корректированной стоимостью только со следующего налогового периода. Если оценка прошла снова уже на следующий год, то надо снова идти в суд. Поправки по ограничению периодичности этой процедуры должны дать предпринимателям больше возможностей защитить свои права.
