В России - новая реформа: земельная. Должна положить конец «вольнице», неопределённостям приобретении участков, самозахватам. С марта – порядок предоставления участков лицам («юр» или «физ») изменится. В оборот вовлечена будет большая площадь новых участков, выставляемых по требованиям граждан через муниципалитеты на торги согласно публичным кадастровым картам.
В продаже отказать станет сложнее. Только в случае четкого присутствия причины в перечне «отказов». Это формализованный перечень известен при выставлении на торги участка и известна процедура самих торгов. Возможно «прирезать» к участку неиспользуемую прилегающую землю (государственную, муниципальную), которая неиспользуемая никак по-иному. Шанс недорого «прирезать полоски», как правило, их уже заранее огородили заранее. Контроль, земельный надзор кратно усиливается. Вводится административное обследование-надзор за землями, которое проводится для населенного пункта, территории, но не для отдельного участка. Не обязательно дождаться заявления от кого-то по факту нарушения.
Раньше, за самозахват собирались доказательства, штрафы, можно было захватить территорию, с еще не сформировавшимся участком. С марта земельный инспектор (процедура административного обследования) позволит выявить самозахваты быстрее и легче, на основе публичной кадастровой карты, Госкадастра недвижимости и Госреестра прав.
Захват дорогого участка – много заплатите: например, для юрлица до 2% от кадастровой стоимости (от 100000 руб.). С предписанием освободить землю. Если муниципалитет не оформил релевантно участок, а у собственника документы имеются, то инспектор выдаст соответствующее предписание (для органа местного самоуправления).
Вводятся единые нормы изъятия и резервирования участков для госнужд и нужд муниципалитетов. Будет прописана сама процедура, которая сделает предсказуемыми изъятия, гарантирует права владельцев, включая размеры компенсаций при отчуждении земли. Есть закон о кадастровых комплексных работах. Заказчики - муниципалитеты, им разрешено тратить на такие цели бюджетные средства. Один раз тратимся, наводим порядок на территории, получаем «правильно начисленные» налоги на недвижимость. Применимо досудебное урегулирование при возникновении споров соседей.
Закон объединения госреестра и госкадастра принят. Вводят единую учетно-регистрационную процедуру, всего за 5-7 дней взаимодействий между Росреестром и ФНС.
Сельхозземель не будет: деления земель по категориям (всего было их семь) не будет, есть опасность вывода их сельхозоборота, например, для застройки. Но защита земель сельхозназначения усиливается. Выделены будут взаимонепересекающиеся территориальные зоны, виды разрешенного использования земель. Сельхозрегламент будет определять оборот земель сельхозназначения по уровням: Минсельхоз (типовой сельхозрегламент), затем субъекты (свои сельхозрегламенты).
Земля – ответственность, владение ею – право, это все – базис экономики.
