Верховный суд Российской Федерации утвердил постановление об обобщении
оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке.
Замысел по обобщению оспаривания рассматривался ранее, но был отправлен
на доработку. В настоящее время кадастровая стоимость объекта куда
выше его рыночной стоимости. Увеличение обращений об оспаривании стоимости,
а так - же отсутствие единых судебных практик по оспариванию привело Суд
к такому решению, как выработать должный указ.
В документе заверяется право арендаторов, если арендная плата за их объект,
находящийся в муниципальной или государственной власти, исчисляется по
кадастровой стоимости. Зачастую суды отказывали съемщикам в подобных
заявлениях, считая это личным делом собственников. Арендатор в праве подать
заявление на оспаривание кадастровой стоимости только в том случае, если
собственник согласен на это, и согласие должно быть указано либо в договоре,
либо лично, в письменной форме.
Так же, было добавлено, что органы государственной власти или местного
самоуправления так же могут обратиться в суд для пересмотра кадастровой
стоимости касательно объекта, относящегося к государственной или
муниципальной собственности. Так же собственник, ранее обладавший этим
объектом, может подать заявление в случае, если исход оценки затрагивают
права этого собственника да момент обладания им объекта.
В пункт 12 было внесено изменение о том, что предметом оценки кадастровой
стоимости могут быть не только земли, внесенные в государственный кадастр,
но и остальные объекты, которые можно оценить.
Пункт 15 теперь более расширенно описывает возможности использования
кадастровой стоимости, решенной в ходе судебной деятельности.
Дополнительно были указаны основания, по которым повторно на одно и то
же число невозможно подать заявление на оспаривание одного и того же объекта.
