При кадастровой оценке жилья учитываются несколько критериев, которые и будут влиять на стоимость жилого объекта.
Для приведения процедуры к единой форме, органы власти заключают договора с оценщиками. Они же в свою очередь применяют профессиональные методики, с помощью которых и определяется стоимость квадратных метров. Опираясь на опыт жилищного рынка, получается, что критерии оценки такие же, как и при рыночной оценке. Исходя из этого, кадастровая стоимость определяется с помощью коэффициентов. Они выводятся исходя из расположения объекта, площади, возраста, материала постройки, уровня платежеспособности в регионе, целевого назначения земельного участка, наличии обременений.
Законодательного перечня критериев кадастровой оценки не существует, а приведенный набор опирается на опыт оценщиков на рынке недвижимости.
Кадастровая оценка определяется из стоимости подобного жилья, но индивидуальные особенности квартиры или дома при таком подходе не учитываются.
К чему это приводит не трудно догадаться. Такой подход ведет к занижению кадастровой оценке по сравнению с рыночной стоимостью. Средняя дельта по России составляет 15-20%. В категории элитного жилья, наблюдается максимальная разница кадастровой оценки и рыночной стоимости. А для недорогого жилья разница снижается до нуля. Кадастровый диапазон цен таким образом на жилые объекты оказывается зауженным по сравнению с рыночной шкалой оценки. Даже при таком положении к 2020 году размер налога возрастет в несколько раз. Из своего кармана собственники просторных апартаментов будут выкладывать десятки тысяч рублей.
И поэтому нужна кадастровая переоценка объектов недвижимости. По закону такая переоценка проводится один раз в пять лет. Провести переоценку достаточно просто: перенести цифры из договора купли-продажи в кадастровый реестр. Эта ситуация повлияет на состояние рынка. Высокие налоги на недвижимость вызовет снижение цен на рынке вторичного жилья . Такая ситуация постепенно уравновесит кадастровую оценку объектов недвижимости и рыночную стоимость.
Любые действия властей гражданин может оспорить в суде, это касается и кадастровой оценки.
