Представьтесь, пожалуйста
Ваш телефон или e-mail
Текст вопроса
Отправить
Вызвать специалиста Заполнить телеграмму
Наши услуги

Закажите обратный звонок

Мы оцениваем себя на основании того, что можем сделать, тогда, как другие оценивают нас по тому, что мы сделали.

 (Генри Уодсуорт Лонгфелло)

Цитаты

Работа подобна красивой женщине: она не любит ждать.

 (Габриэль Сидони Колетт)

Цитаты

Труд, который нравится, перестает быть трудом.

 (Уильям Шекспир)

Цитаты

Проще что-то сразу делать хорошо, чем потом объяснять, почему это сделано плохо.

 (Генри Уодсуорт Лонгфелло) 

Цитаты

Кто хочет работать - ищет средства, кто не хочет - ищет причины.

 (С.П.Королев)

Цитаты

"Просить совета есть величайшее доверие, какое один человек может оказать другому".

                                                                                                  /Джованни Бокаччо/ 

Цитаты

Благодарственные письма и отзывы
"Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации"

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации" благодарит независимую оценочную компанию ООО "Оценка и закон" за оперативную работу и сотрудничество в оценке транспортных средств.

Общество с ограниченной ответственностью "Диета в Перово" города Москва благодарит независимую оценучную компанию ООО "Оценка и закон" за успешное проведение оценки помещения для нашей компании.

ООО ТоргСервис

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргСервис" благодарит оценочную компанию ООО "Оценка и закон" за оперативную работу и сотрудничество в оценке грузоподъемных средств.

В архив

Репортаж о признании многоквартирного дома аварийным

22 марта 2017 года по приглашению программы "Доброе утро" (1 канал) специалисты ООО "Оценка и закон" в лице генерального директора Авдонина Станислава Владимировича и строительных экспертов провели визуальное обследование дома в городе Балашиха на предмет признания его аварийным. Самое интересное ждет Вас в конце сюжета.

 

 

Причиной вызова специалистов фирмы "Оценка и закон" явилось то, что контролирующие органы и местная администрация игнорировали многочисленные жалобы жителей и факт существования угрозы их жизни и здоровью.

Проведя исследование, специалисты ООО "Оценка и закон" пришли к выводу, что износ здания составляет более 70% и оно не пригодно для проживания. Юристконсульт нашей организации Кучеренко Елена на основании имеющихся документов и претензий проконсультировала жителей о дальнейших их действиях.

ПРИЗНАКИ НЕПРИГОДНОГО ДОМА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Рассмотрим случаи, когда здание считается непригодным для проживания, является аварийным и требующим проведения капитального ремонта или сноса. Комиссия может признать непригодным жилье частного и муниципального характера, если есть такие характеристики (согласно положению от 28 января 2006 года): повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию; отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение); вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат; показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время; показатели влажности более 60%; нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений; объект располагается в подвальном или цокольном помещении; отсутствуют окна в комнатах; в квартире обнаружены токсичные вещества. Стоит также опираться на статью 15 и статью 32 ЖК РФ, где отражены категории помещений.

ПРИЗНАНИЕ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Рассмотрим, какие права имеют владельцы ветхих помещений, какие основания признания аварийности дома могут возникнуть и как проводится снос объектов.

В том случае, если дом будет признан непригодным, собственники должны будут его снести в установленные властями сроки. Если снос не осуществлен, земля, на которой располагается объект, будет изъята для муниципальных потребностей. Соответственно, будут изъяты и квартиры, кроме тех, что принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям. Переселение из аварийного жилья собственников осуществляется в соответствии с законодательством РФ. м или цокольном помещении; отсутствуют окна в комнатах; в квартире обнаружены токсичные вещества. Стоит также опираться на статью 15 и статью 32 ЖК РФ, где отражены категории помещений.

ОСНОВАНИЯ

Основаниями для признания объекта аварийным (непригодным) являются факторы (Постановление правительства РФ №47): Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел). Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

ПРАВА ПРОЖИВАЮЩИХ

Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ. О правах нанимателей говорится в статье 86, статье 87 ЖК РФ. Владельцы и наниматели таких объектов могут рассчитывать на выкуп помещения или требовать предоставить другое жилье с зачетом цены в выкупную стоимость. Наниматель (по договору соцнайма) может надеяться на предоставление квартиры, но не меньше и не хуже той, что имеется. При определении выкупной стоимости будут учтены: рыночные цены; убытки, что понесет владелец квартиры при изъятии.

СРОКИ СНОСА

Территориальными округами самостоятельно планируются сроки сноса аварийных помещений. Для этого разрабатываются специальные программы, выделяются средства из бюджета, инициируется строительство новых объектов. К примеру, московскими властями принято решение о сносе зданий 1959 – 1966 годов в срок до 2017 года. Узнать сроки можно на официальных сайтах. Если житель аварийного помещения самостоятельно подал обращение о сносе, то будет влиять другой фактор – обеспечение жильцов другим жильем.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

При процедуре признания аварийности стоит выполнить такие действия

  1. Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
  2. Соберите документы. Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.

 

КУДА ОБРАТИТЬСЯ?

Признать дом непригодным может межведомственная комиссия, которая состоит из: собственников; нанимателей квартир; инженеров-проектировщиков; работников пожарных, эпидемиологических и других служб. С заявлением стоит отправиться в департамент жилищной политики, который есть в каждом регионе. Если вы получили отказ в признании непригодности объекта, то можете направить иск об обжаловании такого решения в судебную инстанцию. Допускается обращение в суд и при наличии проблемной ситуации. Если дом будет признан непригодным, то происходит автоматическое расторжение договора найма, прекращаются арендные отношения.

ДОКУМЕНТЫ

Вам стоит собрать такие справки:

  1. ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
  2. план жилого объекта;
  3. техпаспорт на дом;
  4. заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
  5. акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
  6. документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
  7. акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
  8. иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.

 

После рассмотрения заявления и проведения осмотра объекта, комиссия вынесет одно из таких решений:

  1. помещение соответствует требованиям, что предъявляются для жилых зданий, и является пригодным;
  2. необходимо провести капитальный ремонт, реконструировать или перепланировать объект;
  3. помещение не соответствует требованиям, что предъявляются для жилых конструкций;
  4. выносится решение о признании жилья аварийным и подлежащим сносу;
  5. многоквартирный объект является аварийным и должен быть реконструирован.
    После вынесения решения аварийности помещения вас должны на время отселить в другой дом для проведения восстановительных работ. В том же случае, если квартира будет признана непригодной для проживания, жильцов должны переселить и снести дом.

 

Заказать оценку