Репортаж о признании многоквартирного дома аварийным

22 марта 2017 года по приглашению программы "Доброе утро" (1 канал) специалисты ООО "Оценка и закон" в лице генерального директора Авдонина Станислава Владимировича и строительных экспертов провели визуальное обследование дома в городе Балашиха на предмет признания его аварийным. Самое интересное ждет Вас в конце сюжета.

Причиной вызова специалистов фирмы "Оценка и закон" явилось то, что контролирующие органы и местная администрация игнорировали многочисленные жалобы жителей и факт существования угрозы их жизни и здоровью.

Проведя исследование, специалисты ООО "Оценка и закон" пришли к выводу, что износ здания составляет более 70% и оно не пригодно для проживания. Юристконсульт нашей организации Кучеренко Елена на основании имеющихся документов и претензий проконсультировала жителей о дальнейших их действиях.

ПРИЗНАКИ НЕПРИГОДНОГО ДОМА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Рассмотрим случаи, когда здание считается непригодным для проживания, является аварийным и требующим проведения капитального ремонта или сноса. Комиссия может признать непригодным жилье частного и муниципального характера, если есть такие характеристики (согласно положению от 28 января 2006 года): повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию; отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение); вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат; показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время; показатели влажности более 60%; нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений; объект располагается в подвальном или цокольном помещении; отсутствуют окна в комнатах; в квартире обнаружены токсичные вещества. Стоит также опираться на статью 15 и статью 32 ЖК РФ, где отражены категории помещений.

ПРИЗНАНИЕ ЖИЛЬЯ АВАРИЙНЫМ

Рассмотрим, какие права имеют владельцы ветхих помещений, какие основания признания аварийности дома могут возникнуть и как проводится снос объектов.

В том случае, если дом будет признан непригодным, собственники должны будут его снести в установленные властями сроки. Если снос не осуществлен, земля, на которой располагается объект, будет изъята для муниципальных потребностей. Соответственно, будут изъяты и квартиры, кроме тех, что принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям. Переселение из аварийного жилья собственников осуществляется в соответствии с законодательством РФ. м или цокольном помещении; отсутствуют окна в комнатах; в квартире обнаружены токсичные вещества. Стоит также опираться на статью 15 и статью 32 ЖК РФ, где отражены категории помещений.

ОСНОВАНИЯ

Основаниями для признания объекта аварийным (непригодным) являются факторы (Постановление правительства РФ №47): Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел). Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

ПРАВА ПРОЖИВАЮЩИХ

Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ. О правах нанимателей говорится в статье 86, статье 87 ЖК РФ. Владельцы и наниматели таких объектов могут рассчитывать на выкуп помещения или требовать предоставить другое жилье с зачетом цены в выкупную стоимость. Наниматель (по договору соцнайма) может надеяться на предоставление квартиры, но не меньше и не хуже той, что имеется. При определении выкупной стоимости будут учтены: рыночные цены; убытки, что понесет владелец квартиры при изъятии.

СРОКИ СНОСА

Территориальными округами самостоятельно планируются сроки сноса аварийных помещений. Для этого разрабатываются специальные программы, выделяются средства из бюджета, инициируется строительство новых объектов. К примеру, московскими властями принято решение о сносе зданий 1959 – 1966 годов в срок до 2017 года. Узнать сроки можно на официальных сайтах. Если житель аварийного помещения самостоятельно подал обращение о сносе, то будет влиять другой фактор – обеспечение жильцов другим жильем.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

При процедуре признания аварийности стоит выполнить такие действия

1. Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
2. Соберите документы. Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.

КУДА ОБРАТИТЬСЯ?

Признать дом непригодным может межведомственная комиссия, которая состоит из: собственников; нанимателей квартир; инженеров-проектировщиков; работников пожарных, эпидемиологических и других служб. С заявлением стоит отправиться в департамент жилищной политики, который есть в каждом регионе. Если вы получили отказ в признании непригодности объекта, то можете направить иск об обжаловании такого решения в судебную инстанцию. Допускается обращение в суд и при наличии проблемной ситуации. Если дом будет признан непригодным, то происходит автоматическое расторжение договора найма, прекращаются арендные отношения.

ДОКУМЕНТЫ

Вам стоит собрать такие справки:

1. ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
2. план жилого объекта;
3. техпаспорт на дом;
4. заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
5. акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
6. документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
7. акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
8. иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.

После рассмотрения заявления и проведения осмотра объекта, комиссия вынесет одно из таких решений:

1. помещение соответствует требованиям, что предъявляются для жилых зданий, и является пригодным;
2. необходимо провести капитальный ремонт, реконструировать или перепланировать объект;
3. помещение не соответствует требованиям, что предъявляются для жилых конструкций;
4. выносится решение о признании жилья аварийным и подлежащим сносу;
5. многоквартирный объект является аварийным и должен быть реконструирован.
   После вынесения решения аварийности помещения вас должны на время отселить в другой дом для проведения восстановительных работ. В том же случае, если квартира будет признана непригодной для проживания, жильцов должны переселить и снести дом.