Независимая оценка права аренды
Обращаясь в нашу оценочную компанию "Оценка и закон", Вы можете быть уверены, что получаете ряд преимуществ при сотрудничестве с нами.
| Наши телефоны: | 8(495)744-36-14 |
| 8(926)885-17-19 | |
| Email: | 0057860@mail.ru |
В современных условиях развития рыночной экономики в России арендные отношения возникают достаточно часто, а суммы арендных платежей могут составлять значительную долю в расходной части бюджета фирмы.
Арендные отношения могут касаться как объектов недвижимого имущества (производственные площади, офисные помещения, земельные участки и т.д.), так и движимого имущества (автотранспорт, оборудование, оргтехника). Для оформления арендных отношений составляется договор аренды, определяющий условия и сроки арендных отношений. Чтобы величина арендной платы была обоснованной, а процедура определения условий аренды прозрачной и объективной, рекомендуется проводить независимую оценку прав аренды.
При оценке прав аренды определяется наиболее вероятная и обоснованная цена, которую арендодатель может получить за передачу своей собственности в пользование арендатору. При этом учитывается множество факторов, действующих на рынке аренды и влияющих на спрос (например, динамика численности населения, уровень миграции) и предложение (например, объемы/запасы ресурса в конкретном регионе, объемы строительства для рынка недвижимости), а также особенности экономической ситуации в конкретном регионе.
Также оценка прав аренды может понадобиться, если владелец имущества выразил желание сделать взнос в уставной капитал и оплатить свою долю учредителя в виде передачи прав аренды имущества, собственником которого он является. При этом право аренды передается по стоимости, не превышающей рыночную, которую в свою очередь определяет независимый оценщик.
Оценка права аренды зависит от многих факторов, таких как:
- Площадь арендуемого помещения или земельного участка;
- Возможность использования данного объекта в различных целях;
- Расположение объекта;
- Предполагаемые доходы, расходы на содержание объекта;
- Объем получаемых прав, стоимость объекта оценки права аренды.
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ НАШЕЙ РАБОТЫ, ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ:
1. Детализированный отчет, который будет содержать:
- полное описание объекта независимой оценки;
- примененные подходы к оценке или аргументированный отказ от какого либо подхода;
- подробный расчет в рамках примененных методов;
- копию диплома оценщика;
- копию свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщика;
- копию выписки из реестра саморегулируемой организации оценщика;
- копию полиса страхования ответственности оценщика;
- копии фотографий объекта оценки (при наличии );
- копию акта осмотра объекта оценки (если осмотр проводился).
2. Договор.
3. Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору.
4. Документ об оплате.
