Оспаривание кадастровой стоимости 

Сотрудники независимой оценочной компании ООО "Оценка и закон" имеют опыт в оспаривании кадастровой стоимости земли и строений.

Согласно статье 390 Налогового Кодекса Российской Федерации и статье 389 Налогового Кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земли является базой для определения налога, соответственно уменьшение этой стоимости ведет к уменьшению базы для определения налога. 

 Как правило, кадастровая стоимость любого участка земли, который находится на территории нашей страны, устанавливается в соответствии с рыночными колебаниями цен и курсами международных валют.

 Данный показатель касается всех пользователей оцениваемых территориальных единиц, вне зависимости от того, идет речь об арендаторах или о владельцах, покупателях или продавцах. Но в некоторых случаях кадастровая цена принципиально не устраивает одну из сторон или сразу обе. Какими же мотивами в таких случаях руководствуются заинтересованные лица, и почему возникают подобные споры с решением, вынесенным государственными органами?

 Итак, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно лишь в двух случаях:

 а) недостоверность первоначальных документов, которые были собраны владельцем для оценки территориальной единицы;

 б) установление цены на дату, которая в реальности не соответствует дате вынесения вердикта.

 Для того чтобы было понятней, какие именно ситуации происходят на практике, и как выходить «чистым из воды» в каждой из них, оба случая в этой статье мы рассмотрим более подробно.

 Первый вариант предполагает, что образцы документов, которые были собраны при первой кадастровой оценке территориальной единицы, имели ложные сведения. Причиной тому могут быть попросту устаревшие данные, которые почему-то не были вовремя исправлены. Это также может быть фальсификация документов. В представленных документах могут быть изменены данные о земельном участке, его параметры, целевое назначение, качество, наличие построек, приватизация территории и многое другое – в таких ситуациях комиссия в течение месяца должна пересмотреть свое решение об окончательной стоимости.

 Переходим теперь ко второму варианту – документы, которые участвовали в становлении кадастровой цены на участок, фальсифицированы в плане даты. Это может быть либо устаревшая информация, на основании которой была выведена неверная цена, либо наоборот – «завтрашняя дата». Иногда заинтересованные лица так делают для того, чтобы получить более выгодный рыночный и валютный курс – в результате кадастровая цена на территорию участка будет более выгодна одной лишь из сторон. В этих случаях необходимо оперативно собрать все необходимые документы, подтверждающие недействительность прежних сведений, и подать новые данные.

Поэтапный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в комиссии:

1. Составить отчет об оценке земельного участка, с определением рыночной стоимости этого участка.

2. Провести экспертизу отчета об оценки земельного участка на соответствие требований законодательства РФ об оценочной деятельности и ,конечно, стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания результатом экспертизы отчета является положительное экспертное заключение, которое подготавливается экспертом или экспертами СРО.

3. Подать собранные документы в комиссию. 

Поэтапный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде:

1. Составить отчет об оценке земельного участка, с определенной в нем рыночной стоимостью этого участка. Результат кадастровой стоимости может быть оспорен юридическими лицами в таких случаях, если результат кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности этих лиц, а также органами гос. власти, органами местного самоуправления в отношении земельного участка, который находится в муниципальной или государственной собственности, в суде по основанию недостоверности собранных сведений об объекте, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре ими кадастровой стоимости, которое подано на соответствующих основаниях, или же в случаях, если заявление не рассмотрено комиссией в течении 30 дней.

При оспаривании физическими лицами результата кадастровой стоимости в суде обращение в комиссию не обязательно.

2. Провести экспертизу отчета об оценки земельного участка на соответствие требований законодательства РФ об оценочной деятельности и ,конечно, стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания результатом экспертизы отчета является положительное экспертное заключение, которое подготавливается экспертом или экспертами СРО.

3.Подать документы в суд. 

Снизить кадастровую стоимость можно, если на дату проведения оценки у Вас имеется отчет о рыночной стоимости Вашего земельного участка, которая, в свою очередь, ниже кадастровой. Помимо этого должно быть экспертное заключение на отчет оценщика, подтверждающее правоту отчета. 

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ»
"Статья 24.19. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде…
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
отчет об оценке в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков…" 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство собственности , кадастровый план (копии).
4. Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).
5. Сведения об улучшениях земельного участка.

По результатам нашей работы, Вы получаете: 

1. Детализированный отчет, который будет содержать:

- полное описание объекта независимой оценки;                                 

- примененные подходы к оценке или аргументированный отказ от какого либо подхода;

- подробный расчет в рамках примененных методов;

- копию диплома  оценщика;

- копию свидетельства о членстве в саморегулируемой  организации оценщика;

- копию выписки из реестра саморегулируемой  организации оценщика;

- копию полиса страхования ответственности оценщика;

- копии  фотографий  объекта оценки (при наличии );

- копию акта осмотра объекта оценки (если осмотр проводился).

2.  Договор.

3.  Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору.

4.  Документ об оплате. 

Ответственность компании "Оценка и закон" застрахована на 5000000 рублей в страховой компании ОАО "Русская страховая транспортная компания".

Ответственность оценщиков застрахована на 500000 рублей в страховых компаниях ОСАО "РЕСО-ГАРАНТИЯ" и ОАО "Русская страховая транспортная компания".

Получение положительного экспертного заключения СРО 

 Дополнительная информация у наших специалистов