Оспаривание кадастровой стоимости  

В последние годы граждане и юридические лица столкнулись с проблемой излишне завышенных налогов и выплат по аренде недвижимости.

Проблема возникла из-за того, что налоговая база напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости, которая была установлена уполномоченными органами на основании метода массовой оценки, т.е. не учитывая индивидуальные особенности (расположения относительно дорог и путей сообщений, установленные обременения и ограничения, наличия инфраструктуры и других факторов, влияющие на цену).

Все это приводит к существенному увеличению финансовой нагрузки на собственников и арендаторов, налоги и арендные платежи становятся непосильными, что вынуждает отказываться от земли и недвижимого имущества. Единственный выход – это сделать переоценку.

Для пересмотра кадастровой стоимости, необходимо соблюдение одного из двух условий:

• признание первоначальных документов, использовавшихся для осуществления оценки, недостоверными;
• установление рыночной цены на дату, использовавшуюся оценщиком, осуществившим оценку кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров или в суде.

Комиссии функционируют при каждом территориальном управлении Росреестра. Однако, согласно официальной статистики по регионам России, оспаривание в комиссии является малоэффективным способом – около 35% удовлетворения. При этом в судебном процессе удовлетворению подлежат примерно 70% исков.

Кто может инициировать процесс оспаривания?

• Физические лица;
• Индивидуальные предприниматели;
• Юридические лица;
• Органы власти.

Законом предусмотрена обязательное досудебное обращение юридических лиц и органов власти в комиссию по разрешению споров. Для физических лиц и Индивидуальных предпринимателей предварительное обращение в комиссию не является обязательным.